Комментарий адвоката Ксении Гордеевой в статье «Налоговый дозор: как ФНС может узнать о нелегальной сдаче квартиры в аренду»

Комментарий адвоката Ксении Гордеевой в статье «Налоговый дозор: как ФНС может узнать о нелегальной сдаче квартиры в аренду»
19.04.2021

Оригинал статьи доступен по адресу https://долг.рф/news/nalogovye_proverki/nalogovyy_dozor_kak_fns_mozhet_uznat_o_nelegalnoy_sdache_kvartiry_v_arendu/?fbclid=IwAR0jTL7acP7i2EfSyPpkrbcjYplW07dGNG2TgYhIPhAjoCJOYAtimu0yZYk

Адвокат Адвокатского бюро CTL Ксения Гордеева указывает, что на практике источниками информации о нелегальной сдаче жилья зачастую становятся соседи. Они могут быть недовольны арендаторами из-за громкой музыки, неряшливости, постоянных посетителей и по иным причинам. Не найдя понимания у арендаторов и собственников квартир, они вынуждены писать заявления в том числе и в налоговую инспекцию, используя это больше как рычаг давления на нарушителей порядка, чем из соображений пополнения казны. Арендаторы также сообщают в налоговую инспекцию о незадекларированных доходах в случае возникновения конфликта с собственниками. Например, если собственник не возвращает арендатору по истечению срока аренды залог. Бывшие супруги, конкуренты также могут иметь интерес в получении налоговыми органами информации о сдаче гражданином в аренду недвижимости.

По словам адвоката, сами арендодатели также легко попадают в «поле зрения» ФНС, поскольку они с целью поиска жильцов подают объявления на сайтах типа «Авито» и «Циан», сообщая информацию не только про объект, но и про цену, за которую они готовы сдать квартиру. Кроме того, налоговые органы проводят проверки агентств недвижимости, через которые сдается квартира, и они обязаны предоставить информацию о договорах аренды, заключенных при их посредничестве. Информация о сдаче квартиры в аренду может храниться и предоставляться по требованию налоговых органов у работодателя, а также в учебном заведении арендатора, если данные организации оплачивают расходы по найму жилья своему студенту или сотруднику. Сведения может предоставить и участковый, в обязанности которого входит надзор за соблюдением требований закона гражданами, проживающими на подконтрольной ему территории.

Ксения Гордеева напомнила, что главный повод для подозрений и дополнительной проверки налоговым органом — наличие нескольких квартир у гражданина, некоторые из которых он может использовать в коммерческих целях.

К началу страницы