Оригинал статьи доступен по адресу https://domostroyrf.ru/statyi/mnenie-eksperta/nehoroshaya-kvartira-kak-obnaruzhit-obremeneniya-na-nedvizhimost?fbclid=IwAR2kByjzS1hBXlHjqjc2DT_n--ZCw3aeAtryhStMIAMojcTsaoE9IduqTjU
Ситуацию комментирует адвокат, партнер Адвокатского бюро CTL (г. Санкт-Петербург) Ксения Гордеева:
На сегодняшний день продать долю без согласия других собственников практически невозможно, поскольку такие сделки подлежат нотариальному удостоверению (статья 42 Закона о государственной регистрации недвижимости). Кроме того, если доля продается третьему лицу, к заявлению о регистрации права собственности необходимо приложить документы, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий.
Договор дарения доли также подлежит нотариальному удостоверению, но согласия других собственников и их предварительного уведомления о предстоящем дарении не требует. Важно знать эти нормы и грамотно использовать на практике.
Если обременение обнаружилось после покупки квартиры
Владелец вправе требовать от продавца расторжения договора. По словам адвоката Ксении Гордеевой, согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Таким образом, чтобы расторгнуть сделку, необходимо направить требования о расторжении договора продавцу, а в случае отказа либо неполучения ответа обратиться в суд. При этом если об ипотеке можно узнать из выписки ЕГРН, об обременении на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок менее года, можно узнать только от продавца.
«За 20 лет моей юридической деятельности только один раз покупатель приобрел квартиру, где были зарегистрированы иные лица. Но эти условия специально оговаривались при заключении договора. Как правило, если сделку сопровождает юрист, то купить квартиру с обременением практически невозможно. Эти риски отсекаются на стадии подготовки и проверки правоустанавливающих документов», — отмечает Ксения Гордеева.