Оригинал статьи доступен по адресу http://апи-пресс.рф/view/2358
Ксения Гордеева, партнер адвокатского бюро CTL
«В большинстве случаев агентства недвижимости оказывают своим клиентам не консультационные, а именно посреднические услуги. В том числе подбирают и предлагают подходящие варианты объектов, ведут переговоры с потенциальными покупателями или продавцами, оказывают помощь в сборе необходимых документов, в том числе как представители клиентов, составляют договора, сопровождают процесс их подписания, обсуждают с банками расчеты и ипотеку, подают и получают документы о регистрации права собственности и так далее. То есть из совокупности прав и обязанностей мы видим, что риэлторы по поручению и за счет своего клиента совершают юридические и фактические действия. Это и есть посредничество в совершении сделки, предусмотренное «антиотмывочным» законом.
На практике многие агентства в названиях заключаемых с клиентами договоров указывают «оказание консультационных услуг», «сопровождение сделки», «поиск объекта недвижимости» и так далее. Однако вывод о правовой природе сделки надо делать не из названия, а из содержания, то есть совокупности прав и обязанностей сторон.
Возможно, отдельные риэлторы занимаются только консультационной деятельностью. Например, объясняют, какие документы требуются для перевода права собственности или как получить налоговый вычет. Но мне такие агентства не встречались.
Никакой определенности в федеральном законе, на наш взгляд, нет. По существу обратившееся в Конституционный суд России ООО «Экотон-Центральный» просто не соглашалось с решениями арбитражных судов по конкретному делу».